「招联金融」多地对“租房贷”开展调查!长租公寓付款过程有哪些“坑”?

人民日报“光华视角”名记者郑钧天、王优玲、李延霞

  陈震没有想到,他在“爱公寓”租了个房,不仅租约未到就被房东赶出来,还在从不知悉的只能背了4个月的贷款要还。

  近来,多地时有发生“租房贷”导 招联金融致的纷争。据悉,目前为止上海(发展商)、成都(发展商)、深圳市(发展商)等地监管已对租赁企业使用“租房贷”等国际金融滚轮损害租客权利的行为进行调查结果。

  

  陈震今年8月与“爱公寓”租赁政府机构签了一年合约,才住了小半年,由于“爱公寓”破产、停止向房东支付房租,陈震的房东以2个月未收到房租为由,强行把他赶走。

  陈震说,签约前,卖出工作人员大大抑制他采用按月付款的方法支付房租,然后以帮助他操作为由拿走智能手机。被房东赶出后他才知道,卖出工作人员趁其不注意,在“五谷丰登好月付”上以他的身分数据申请兼办了搬进贷款。

  对于陈震来说,伤亡的某种程度是4000元手续费,为避免一个人征信受到影响,他被迫继续偿还剩下几个月的贷款。

  陈震的房东也认为自己是受害人。他说,与公寓管理方签了3年协定,之后倒数2个多月没有收到房租,“像我这样找"爱公寓"胡佳的房东有不少,我们今天只能收回屋子降低伤亡。”

  近期,上海、天津、苏州(发展商)和汉口(发展商)等地均有租客反映,在从不知悉的只能被租赁企业“下套”头上贷款。很多人不知道,与长租公寓签约“交租金”如何变成给网贷该公司“还贷款”?

  “光华视角”名记者调查结果发现,采用“租房贷”方式的长租公寓不在少数。灵活、蛋公寓、我爱亲爱的“相寓”、型飞机国际性公寓、“爱上租”等租赁企业均有“租房贷”。 招联金融

  名记者翻看多学生家长租公寓租期合约发现,其中完全均提及“与第三方银行合作伙伴的分阶段的产品”的房租支付方法。如果租客不仔细阅读合约,难以看出乃是房租分阶段的产品只不过是一种消费者贷款。租客兼办“租房贷”以后,网贷政府机构会将租约内的全部房租重复使用转给租赁企业,成为租客的债务人。如“爱上租”的租期合约中写明:网商金融机构以经费代付的方法将分阶段总额重复使用支付至企业帐户。

  名记者调查结果发现,有的租赁企业在为租客兼办贷款步骤中,非常履行告知责任,而是通过各种偷偷摸摸的方式,借助租客数据兼办贷款手续。有些租赁企业以“第三方管控以保障两国经费安全性”、如果不选择月付就提价等为由抑制租客贷款,型飞机等政府机构甚至强制租客必需采用贷款的方式支付房租。

  

  为什么长租公寓热衷于推广分阶段贷款?研究员认为,借助债券,租赁企业可以大量沉淀经费,加大经费滚轮,加快扩张速率。租赁企业通过投资扩大数量,占有消费市场大部份房源,更易获得地价定价权。

  名记者调查结果发现,“租房贷”过分使用国际金融滚轮,增大了房屋租赁企业和租客的可能性。一位长租公寓营运主管告诉名记者,在租客与银行签下贷款合约后,租赁政府机构相当于获得“再融资”,并开启“拿房-出租-投资-再拿房”的反应器方式。一旦经营不善,就可能出现资金链断裂的状况,甚至有政府机构会卷钱债主,必要受害人是广大租客。

  苏州鼎家拥有5000僧舍长租公寓,天津“爱公寓”拥有4000僧舍长租公寓,目前为止这两家移动电话均因资金链断裂破产。 招联金融由于停止支付房东的房租,部份租客被扫地出门,但租客们仍需缴还未届满的贷款。

  此外,这种让租客知情“被贷款”行为本身就涉嫌虚假。中国人民大学国际金融研究中心法与国际金融研究所主任尹振涛(网站,博客)认为,房屋租赁企业在商场不知道的只能偷偷地将地价变成贷款行为本身就涉嫌虚假,必需严惩。天津华荣辩护律师经纪公司合伙许峰表示,“这种方式实质上是租客以个人信用在帮长租公寓企业贷款,相当严重侵犯了租客的权利。”

  

  受访研究员认为,“租房贷”类贷款游走在“棕色区域”。我国金融业该协会会计专业知识该 招联金融委员会副主席康俊亮说,监管政府机构应对长租公寓投资流入加强管控。

  天津一位资深贷款和风控从业民众表示,“租房贷”经费对于租赁企业而言是“预收账款”,即未给付款方提供公共服务就先收了钱,属于债务范围内,需要监管进行可能性的风险评估控管。

  天津创远辩护律师经纪公司高阶合伙许峰表示,一般搬进合约的月租金只是一般来说的债权债务的关系,涉及向第三方的银行贷款则是国际金融贷款,一旦出现违约或者单据的状况,不会负面影响租客金融机构。应规定相关企业的告知责任,告知商场明晰的立法原因,让商场有合同。

  北京大学青松国际金融研究所高阶教授董希淼说,现阶段,监管机构尚无对房屋租赁贷款的统合管理工作明确规定,对网贷的平台发放的“地价贷”等管理工作也是填补。应尽早制订管理工作章程,法规房屋租赁贷款行为,维护顾客权益。

  据了解,目前为止,针对“租房贷”,上海、天津和成都等的城市 招联金融已重新启动调查结果。8月,海淀区住建委相关主管强调,将严查中介机构的私人企业和流入;苏州市要求各区对苏州市全权经租企业的经营管理方式、行为准则、投资的业务等状况,开展集中专项检验;陕西省明确指出,签订的房屋租赁合约不得涉及房屋租赁地价贷款。

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